¿Cómo puedo saber el adeudo del impuesto predial de un inmueble en la Ciudad de México?
El predial es un impuesto que debe pagar aquella persona que sea propietaria de un bien inmueble, sin importar que uso se le dé al mismo, ya sea comercial, industrial o habitacional. Los artículos 15, 126, 127, 129, 130 y 131, así como el Vigésimo Primero Transitorio del Código Fiscal vigente para la Ciudad de México, constituyen el fundamento legal para su cobro.
¿Cómo se hace el cálculo del impuesto predial?
El cálculo se realiza en atención al valor catastral del bien inmueble, el cual tiene dos componentes principales, el valor del suelo y el valor de la construcción. Para realizarlo se toma en cuenta, entre otras cosas lo siguiente:
- Su ubicación
- El valor de la construcción
- Tipo de inmueble (comercial, industria, habitacional)
- Número de pisos
- Superficie del terreno
- Superficie de la construcción
- Antigüedad del inmueble
Si deseas saber cómo calcular el monto de dicho impuesto según tu inmueble, ingresa al siguiente link: Oficina Virtual del Catastro (cdmx.gob.mx)
¿Cómo puedo saber si tengo algún adeudo en mi predial?
Es muy sencillo, sólo necesitas conocer cuál es el número de cuenta catastral de tu inmueble, el cual podrás ubicar en tu boleta predial; con dicha información deberás ingresar al portal electrónico de Secretaría de Finanzas (Oficina Virtual del Catastro (cdmx.gob.mx)) e ingresar el número correspondiente; en caso de presentar algún adeudo, se te señalará el bimestre y monto adeudado, encontrándose disponible la opción de generar la línea de captura para el pago correspondiente en ventanillas de la tesorería o sucursales bancarias, o si así lo deseas, también podrás realizar tu pago en línea.
¿Cómo obtener un número de cuenta predial?
A través del trámite denominado “asignación de cuenta predial”. Por medio de dicho trámite toda persona física o moral que sea contribuyente y requiera determinar y registrar el número de cuenta predial global que le corresponde al inmueble por primera vez, o asignar cuentas individuales omisas en caso de condominio en el padrón cartográfico de la Ciudad de México, podrá realizar la solicitud de asignación de cuenta predial, cuyos requisitos se encuentran disponibles ingresando al siguiente link: Trámites CDMX
¿Qué hacer si no estás de acuerdo con el cobro del impuesto predial o no te llega tu boleta a tu domicilio?
La autoridad competente para la actualización de datos catastrales y emisión de las propuestas de declaración de valor catastral y pago del impuesto predial es la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial; ante ésta se puede solicitar el alta, baja o cambio de domicilio para recibir las boletas correspondientes. Si necesitas realizar alguna aclaración o cambio de domicilio, ingresa al siguiente link y entérate de los requisitos para cada trámite: Trámites CDMX
Si requieres mayor información, no dudes en acudir a la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial, la cual se encuentra ubicada en Calle Doctor Lavista #144 Colonia Doctores, Código postal 06720, Alcaldía Cuauhtémoc, Ciudad de México. Su teléfono es 5134 2500 ext. 1616. Asimismo, el número telefónico de Contributel es 55 5588 3388.
Recuerda que es importante que tus propiedades se encuentren regularizadas en su documentación y al corriente en el pago de los impuestos que genera, a efecto de evitar contratiempos o daños a tu patrimonio.
