¿Por qué es importante formalizar una compraventa y/o tener regularizado tu bien inmueble?
Existen diversas formas de adquirir un bien inmueble, como puede ser por una herencia, por medio de una compraventa, alguna donación, etc. Lo importante de destacar, es que NO BASTA CON UN CONTRATO PRIVADO, sino que se necesita FORMALIZAR LA TRASLACIÓN DEL DOMINIO; sin embargo, muy poca gente pone en orden la situación de sus predios. ¿Quién no ha conocido a un amigo, a un vecino o incluso a un familiar, que habita un inmueble o es propietario de un bien, sin regularizarlo por diversos motivos? Los problemas no son inmediatos, sino que se presentan en ocasiones de urgencia, como al intentar conseguir un préstamo bancario, pretendiendo dejar el bien inmueble en garantía; o en otros casos, se pretende dejar como herencia a los hijos; presentándose enormes problemas, porque el propietario se da cuenta que no puede hacer esas cosas por no estar el bien inmueble a su nombre; eso quiere decir que, aunque goce de los derechos inherentes de un dueño, no puede acreditar que él es el propietario legal del inmueble que posee.
Es muy importante hacer hincapié en que, contar con un contrato privado de compraventa, no es suficiente para acreditar la propiedad de un inmueble, ya que necesariamente debe existir una escritura pública formalizada ante un Notario Público que le dé Fe, para así tener jurídicamente la plena propiedad del bien, pues de otro modo no existirá “publicidad” que sea oponible a terceros; en otras palabras, no existirá información pública sobre quién es el actual propietario del bien, lo cual pueden originar muchos problemas futuros que pueden acarrear la pérdida del patrimonio.
Lo mismo sucede cuando se pretende adquirir un bien inmueble por medio de una compraventa, ya que el vendedor del bien debe cumplir los requisitos necesarios para poder formalizar la traslación del dominio ante un fedatario público; es decir, tiene que ser dueño legalmente del inmueble que pretende vender, de otra manera no podría formalizarse dicha compra.
Como aspecto secundario, pero no menos importante, es que el inmueble no debe tener adeudo alguno en el pago de sus impuestos como lo es el predio y servicios por suministro de agua.
El ser propietario de un inmueble, debiese representar un respaldo patrimonial, por lo que debes regularizar tus propiedades para consolidarlo y mantenerlo seguro y sin líos jurídicos. Un efecto positivo al regularizar el dominio sobre un bien inmueble, es que ayuda a las autoridades a organizar la infraestructura y los servicios urbanos, lo cual contribuye al mejoramiento del sistema de reordenamiento urbano de la ciudad, en términos de uso y destino del suelo, así como al establecimiento de nomenclatura de calles, colonias, pueblos y barrios.
¿Tienes un inmueble del cual eres propietario pero no puedes acreditarlo? Al poner en orden tus bienes estarás ahorrando dinero, tiempo, y muchos dolores de cabeza, y a continuación te decimos el porqué:
Para darnos una idea, tan sólo en la Ciudad de México del año 2014 a 2020 hubo 23,094 denuncias realizadas ante la Procuraduría, hoy Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México por el delito de despojo. El despojo de inmuebles puede entenderse como la desposesión, la usurpación o la ocupación ilegitima de un predio, lote o inmueble que, por derecho corresponde a otra persona.
Dicho de otra manera, el despojo es un daño que sufre una persona en su patrimonio y en múltiples ocasiones por la falta de recursos, conocimiento o irregularidades en sus documentos para defender su derecho de propiedad, se han visto definitivamente despojados de sus predios, originando con esto no sólo un daño a la persona, sino a la sociedad, ya que nadie por medio de la violencia, o por vía de la furtividad o el engaño, debiera adquirir un bien inmueble que no le pertenece.
Un dato muy importante que destacar, es que de acuerdo con denuncias de los afectados, los desalojos ocurren con violencia, sin debido proceso y en violación al Código Civil del Distrito Federal aplicable a la Ciudad de México, así como a sus Garantías Constitucionales y Derechos Fundamentales. Según información vía Ley General de Transparencia, en 2014 se presentaron 1,673 procesos en contra de desalojos irregulares; en tanto, en el 2020 la cifra subió a 2,043 denuncias. El delito de despojo continúa y continuará al alza, hasta en tanto existan predios irregulares en su documentación, por eso la importancia de contar con una documental pública que te acredite como propietario.
¿Eres propietario de un inmueble y no has formalizado tu dominio?, ¿Pretendes adquirir un inmueble y quieres contar con toda la certeza jurídica en tu compraventa?, ¿Quieres vender tu inmueble, pero tu documentación está irregular?, acércate a nosotros, en Salinas y Asociados Abogados, S.C., contamos con los servicios profesionales necesarios para ayudarte a formalizar el dominio de tus bienes, y garantizar la seguridad y tranquilidad sobre tu patrimonio.
